Depuis le 1er janvier 2026, le DPE collectif est devenu obligatoire pour les copropriétés de 50 lots ou moins — c'est-à-dire la grande majorité des petites copropriétés de 2 à 20 lots.
Beaucoup de syndics bénévoles découvrent cette obligation en lisant l'ordre du jour d'une AG voisine, ou en préparant leur propre convocation. Ce n'est pas le DPE que vous connaissez pour vendre un appartement : c'est un diagnostic de l'immeuble entier.
Cette page explique clairement et simplement : qui est concerné, combien ça coûte, comment ça se passe, et ce que risque le syndic qui n'en tient pas compte.
Ce que vous allez apprendre
- Le calendrier exact selon la taille de votre copropriété
- Le prix moyen et qui paie quoi
- Ce que le diagnostic évalue réellement
- Le lien avec le plan pluriannuel de travaux
- Ce que risque le syndic s'il ne fait rien
Calendrier par taille de copropriété
L'obligation, issue de la loi Climat et Résilience du 22 août 2021, est entrée en vigueur de façon échelonnée selon le nombre de lots :
Plus de 200 lots
Depuis le 1er janvier 2024Grandes copropriétés, déjà concernées.
De 51 à 200 lots
Depuis le 1er janvier 2025Copropriétés moyennes, déjà concernées.
50 lots ou moins
Depuis le 1er janvier 2026C'est probablement votre cas : la plupart des copropriétés gérées par un syndic bénévole comptent entre 2 et 20 lots.
Exemption : seuls les immeubles dont le permis de construire a été déposé après le 1er janvier 2013 ne sont pas concernés (constructions récentes, déjà soumises à la réglementation thermique en vigueur).
Prix et répartition des frais
Il n'existe aucun tarif réglementé : demandez plusieurs devis à des diagnostiqueurs certifiés. La dépense est mutualisée entre copropriétaires au prorata de leurs tantièmes, comme toute charge commune.
Ce que le DPE collectif évalue
DPE collectif
Évalue l'immeuble entier : enveloppe du bâti, parties communes, chauffage et eau chaude collectifs, consommations globales.
DPE individuel
Évalue votre lot uniquement. Reste obligatoire pour toute vente ou location : le DPE collectif ne le remplace pas.
Le DPE collectif est valable 10 ans. C'est le syndic qui inscrit la question à l'ordre du jour ; les copropriétaires votent à la majorité des voix exprimées pour approuver la démarche et choisir le diagnostiqueur certifié.
Le lien avec le plan pluriannuel de travaux
Le DPE collectif et le plan pluriannuel de travaux (PPT) se nourrissent l'un l'autre : le PPT est obligatoire depuis le 1er janvier 2025 pour les immeubles de plus de 15 ans (50 lots ou moins), et le DPE alimente sa planification décennale. En pratique, les deux démarches sont souvent menées de front, avec le même prestataire.
Comment un syndic bénévole s'y prend
- 1 Demander 2 ou 3 devis à des diagnostiqueurs certifiés
- 2 Inscrire le DPE collectif à l'ordre du jour de la prochaine AG
- 3 Faire voter le principe et le choix du prestataire (majorité des voix exprimées)
- 4 Appeler les fonds au prorata des tantièmes et lancer la mission
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Ce que risque le syndic bénévole : les textes ne prévoient pas d'amende automatique, mais le syndic engage sa responsabilité s'il n'inscrit pas le DPE collectif à l'ordre du jour d'une AG. En pratique, l'absence de diagnostic peut aussi compliquer la vente d'un lot ou l'accès à MaPrimeRénov' Copropriété.
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